Huis verkopen

Gefeliciteerd: je hebt een koper gevonden voor je huis! Het is belangrijk voor jou dat de koop doorgaat want je wilt zelf een nieuw huis kopen of je hebt al een nieuw huis gekocht. Kortom: je bent op zoek naar zekerheid. Met het vinden van een koper ben je er nog niet. De afspraken die zijn gemaakt met betrekking tot de verkoop moeten worden vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst.

Wie maakt de koopovereenkomst?

Vaak wordt een koopovereenkomst opgemaakt door de makelaar of een andere adviseur die bij de koop betrokken is. Een koopovereenkomst kan ook door een notaris worden opgemaakt. Het voordeel hierbij is dat een notaris beschikt over de benodigde juridische kennis en tevens onafhankelijk en onpartijdig is.

Kun je je nog bedenken?

Nadat verkoper en koper de koopovereenkomst hebben getekend en koper een exemplaar heeft ontvangen, heeft koper nog 3 dagen bedenktijd. In deze periode mag de koper, zonder opgaaf van reden, nog afzien van de koop. Na deze periode ben je verplicht het huis te kopen, behoudens eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde van financiering of de ontbindende voorwaarde dat er een bouwtechnisch rapport is opgesteld).

Wanneer word je eigenaar? Rol van de notaris bij de overdracht van de woning

De overdracht van de eigendom van het woonhuis gebeurt door een notariële akte van levering van welke akte een afschrift wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. De notaris verricht voorafgaand aan de overdracht onder andere een onderzoek naar de achtergrond van koper en verkoper (faillissement, curatele, echtscheiding), de gegevens van de woning, op de woning rustende hypotheken en beslagen, andere juridische belemmeringen en verzorgt de financiële kant van de overdracht. De notaris zorgt ervoor dat de bank en de verkoper hun geld krijgen. De woning wordt pas eigendom van de koper als zeker is dat de koopsom is betaald en er niets meer mis kan gaan. Voorafgaand aan het ondertekenen van de leveringsakte op het notariskantoor mag de koper nog even kijken in het huis dat bijna van hem of haar is. Die laatste inspectie geeft de koper de gelegenheid om te kijken of de woning volgens afspraak wordt geleverd.

Voor wie zijn de kosten?

Het is gebruikelijk dat de koper de notaris kiest. De kosten van de akte zijn dan ook meestal voor de koper waaronder begrepen de verschuldigde overdrachtsbelasting. Kosten die te maken hebben met de verkoop (zoals doorhaling hypotheek, aflossen krediet, oplossen van problemen zoals een echtscheiding of overlijden) zijn voor rekening van de verkoper.